Земельный участок нельзя просто «забыть»: что важно проверить собственникам до наступления зимы

Что необходимо проверить собственнику?

Прежде всего стоит обратить внимание на несколько основных вопросов.

1. Используется ли земельный участок по назначению?

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его категорией и видом разрешённого использования.

Например, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, садоводства или ведения сельскохозяйственной деятельности, его использование должно соответствовать установленному виду разрешённого использования.

Ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственников и иных правообладателей использовать земельные участки по целевому назначению и разрешённому использованию, своевременно приступать к их использованию и соблюдать требования по охране земель.

2. Не превратился ли участок в заброшенную территорию?

Особое внимание необходимо уделять земельным участкам, которые длительное время фактически не используются. С 1 сентября 2025 года действуют признаки неиспользования отдельных земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.

В частности, одним из установленных признаков является зарастание более 50 процентов площади участка сорными растениями высотой более одного метра и (или) деревьями и кустарниками при условии, что в течение года не выполнялись работы по освобождению участка от такой растительности.

Поэтому владельцам заброшенных участков стоит обратить внимание на их состояние и своевременно проводить необходимые работы по приведению территории в надлежащее состояние.

3. Не используется ли чужая земля?

Распространённая ситуация когда забор, хозяйственная постройка, складирование материалов или иные объекты фактически находятся за пределами границ земельного участка.

Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование территории без предусмотренных законом прав, является административным правонарушением, предусмотренным статьёй 7.1 КоАП РФ. Чтобы избежать подобных ситуаций, собственникам рекомендуется периодически сверять фактические границы участка со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

4. Нет ли на участке захламления или загрязнения?

Собственник земельного участка обязан не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу и уничтожение земель и почв. Поэтому территория участка должна содержаться таким образом, чтобы её состояние не создавало угрозу окружающей среде и не нарушало права соседей.

Важно: не каждое заросшее поле автоматически нарушение

Сам по себе внешний вид земельного участка ещё не означает наличие состава административного правонарушения.

При оценке ситуации учитываются категория земель, вид разрешённого использования, фактические обстоятельства, продолжительность неиспользования и другие предусмотренные законодательством условия.

Например, статья 8.8 КоАП РФ устанавливает различные правила ответственности за использование земли не по целевому назначению и за неиспользование отдельных категорий земель. Именно поэтому при возникновении вопросов важно устанавливать правовой статус конкретного земельного участка, а не делать выводы только по его внешнему состоянию.

Что рекомендуем сделать собственникам уже сейчас?

До наступления зимы собственникам земельных участков рекомендуется:

• проверить сведения о категории и виде разрешённого использования земельного участка;
• убедиться, что фактические границы участка соответствуют сведениям ЕГРН;
• убрать мусор и посторонние предметы, не связанные с использованием участка;
• удалить чрезмерную сорную растительность и поросль;
• проверить состояние ограждения и хозяйственных построек;
• убедиться, что земельный участок фактически используется в соответствии с его назначением;
• при необходимости привести территорию в состояние, позволяющее использовать её по целевому назначению.

Земля это не только право собственности, но и ответственность за её использование.

Своевременное устранение проблем позволяет собственнику избежать конфликтов с соседями, претензий со стороны контролирующих органов и возможной административной ответственности.